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건설·부동산


"비싸도 잡는다"…10억원 이상 아파트 고가 낙찰 속출

 

[FETV(푸드경제TV)=정해균 기자] 최근 법원 경매에 입찰자가 몰리고 10억원 이상 아파트의 고가 낙찰이 잇따르고 있다.

 

5일 법원 경매 전문 업체 지지옥션에 따르면 지난 5월 서울에서 낙찰된 아파트 중 낙찰금액 기준 10억원 이상 고가 아파트의 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)은 평균 108.6%를 기록했다. 이는 이 업체가 2001년 관련 통계 조사를 시작한 이후 가장 높은 것으로, 지난달 10억원 미만 아파트의 평균 낙찰가율(101.5%)보다 7.0%포인트 이상 높은 수치다. 서울 10억원 이상 아파트의 낙찰가율은 지난해 7월(101.1%)과 11월(102.3%), 12월(102.1%) 등 3개월 연속 100%를 넘었고, 올해 들어서는 5월까지 1월(101.4%)과 4월(105.0%)을 합해 세 번이나 100%를 넘겼다.

 

고가 아파트를 중심으로 낙찰가율이 치솟으면서 지난달 서울 아파트 경매 낙찰가율은 평균 103.6%로 2001년 1월 이후 최고치를 기록했다. 특히 고가 아파트가 몰린 강남 3구(강남·서초·송파구)의 아파트 낙찰가율이 평균 112.4%로 2001년 이후 가장 높았다.

 

낙찰가가 높은 만큼 경쟁도 치열했다. 지난달 10억원 이상 아파트의 평균 응찰자수는 12.7명으로 10억원 미만 아파트의 평균 7.2명을 앞질렀다. 이처럼 고가 아파트를 중심으로 낙찰가율이 치솟는 것은 지난해 말과 올해 초까지 아파트값이 급등하면서 감정가가 시세보다 20∼30% 이상 싸졌기 때문으로 분석된다.

 

한국감정원의 전국주택가격동향에 따르면, 지난달 서울 아파트의 전용면적 40㎡ 초과∼60㎡ 이하 아파트 매매가격지수는 104.7이었으나 고가주택이 많은 85㎡초과∼102㎡ 중대형은 105.9로 전 주택형을 통틀어 가장 높았다.

 

경매물건의 감정평가는 입찰 개시일보다 통상 6∼7개월 전에 이뤄지기 때문에, 집값 상승기에는 감정가가 시세보다 낮게 형성된다.

 

이창동 지지옥션 선임연구원은 "경매물건이 줄어들면서 경쟁이 치열해진 것도 고가 아파트의 낙찰가율 상승의 원인"이라며, "최근 서울 강남권 등지의 고가 아파트도 가격이 하락하는 분위기여서 주변 시세와 꼼꼼히 비교한 뒤 낙찰가를 결정하는 게 좋다"고 말했다.